配资炒股 珠海2019房价暴跌?乐有家2018年珠海楼市年报重磅出炉!

珠海房地产股票行情

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前言

自2018年以来,珠海房地产市场的管理在预售资金和公积金提取政策的监督下进一步规范化。同时,在“优秀计划”和新区发展计划等政策的鼓励下,珠海房地产市场明显升温。

2017年4月8日,珠海限购令升级后,该市的住宅被纳入限购令。社会保障或纳税证明从1年提高到5年。新购买的住宅必须出售3年。经过一年的恢复期,尽管珠海房地产市场在2018年略有改善,但“历史上最严格的”购买限制对珠海房地产市场的影响仍然不可低估。

2019年初,粤港澳大湾区计划即将发布。作为大湾区的核心部分之一,珠海的未来发展将很小。展望2019年的珠海房地产市场。

2018珠海房地产市场大事

土地市场

2014-2018年珠海市土地供应形势

2018年,珠海土地市场严重萎缩,过去五年土地供应数量创历史新低。 2018年,珠海仅提供了81块土地,比2017年减少了115块,比上月减少了58.67%,不到2017年土地供应数量的一半。2018年,土地珠海的土地供应面积仅为423.3600万平方米,比上月减少了43.73%,仅略高于2015年的土地供应。

2014-2018年珠海土地交易情况

2018年,当珠海的土地供应寒冷时,土地交易也很疲软。 2018年,珠海市有74宗土地交易,比2017年减少121宗,比上月减少62.05%。从成交面积来看,2018年珠海土地成交394.6100万平方米,比2017年减少313.19万平方米,减少44.25%从上个月开始。从交易额看,2018年珠海土地交易总金额为230.75亿元,比2017年减少197.55亿元,比上一季度减少46.12%

从2014年至2018年的珠海土地市场来看,2015年至2017年珠海的土地供应和交易量持续增长。2017年的表现尤为强劲。珠海土地市场在2018年降温之后,供求情况实际上已在2017年之前恢复到土地市场。

珠海市2018年土地供应量

从供应的角度看,2018年珠海土地市场概况,大量土地供应主要集中在下半年;从供给频率来看,4月,8月和11月有大量土地供应,但4月和11月土地供应的总面积并不大。 2018年土地供应的最高月份是8月。总共供应了15个土地供应,供应面积为149.750,000平方米。上半年,每月的供应面积超过了总供应面积。

2018年珠海土地交易情况

根据乐友家研究中心的数据,2018年珠海土地交易的高峰集中在9月,年初和年底的交易量也相当可观。最小的交易量是在六月,只有一宗土地交易。

供应与销售

2014-2018年珠海一手住房供销状况

根据乐友家研究中心的数据,珠海市2018年的二手房预售量小幅增长,​​比上月增长19.40%,但与2016年相比,销售单位仍下降34.80%。 2018年,销售单位数量大幅增长珠海房地产股票行情,环比增长70.07%。从过去五年的整体供销状况来看,珠海的一手住房在2016年供不应求,但在今年剩余时间内供不应求。

2014-2018年珠海第一手住宅供销区

2018年,珠海市一手住宅楼销售面积“再创新低”。从过去五年的数据来看,珠海市的土地供销面积从2014年到2016年持续增长。2014年,2016年和2017年,珠海的土地供销面积处于“供不应求”状态,但自2016年以来,珠海的土地供销面积一直处于供不应求的状态。主要住宅供应量急剧下降,销售面积持续下降。 2018年,珠海主要住宅供应面积为311.4400万平方米,比上月增长16.43%;销售面积为190.07百万平方米,比上月减少54.78%。

2018年珠海一手住宅物业月度预售

2018年珠海市一手住宅物业的预售格局不明显,月度预售缺口较大。根据乐友家研究中心的数据,珠海的一手住宅预售全年都比较好。月分别是3月,7月,9月和12月,预售量超过3,000个单位。 9月是进入市场的高峰,达到了3751点。但是,接下来的10月份成为预售的年度最低价,只有1197栋房屋进入市场,不到9月份预售的1/3。

2018年珠海一手住宅物业月度趋势

珠海房地产股票行情

根据珠海市在2016年发布的与供应方结构性去库存相关计划,珠海严格控制了2016年至2018年全市商品住房库存规模,并计划在2018年将去库存周期控制在16个月之内。

根据乐游家研究中心的数据,2018年股票配资,珠海市第一手住房的化学除化周期在2月攀升至22个月,总体趋势持续下降。 5月,“除化周期控制在当月的16个以内。截至2018年12月,珠海市一手住房的每月淘汰周期为12.4个月,处于健康水平。

第一手住房

2014-2018年珠海第一手住宅交易量趋势

自珠海于2016年推出去库存计划以来,珠海一手住宅物业的供应已大幅下降。同时,出台了一系列刺激政策和措施,包括优化公寓分配和高级人才计划。在控制一手住房供应的同时,降低商品住房的购买标准并鼓励住房消费。

从过去五年珠海一手住宅物业的交易来看,2016年之后,珠海的房地产市场已经“冷淡”。与2016年相比,2017年的交易数量减少了45,682单位,比上月减少了80.91%。 2018年交易量小幅回升。与2017年相比,交易数量增加了7,553,比上个月增加了70.07%,但是仍然很难超过2016年的水平。

2014-2018年珠海一手住宅交易价格走势

根据乐游家研究中心的数据,2014年至2018年,珠海一手住宅物业的销售量与销量成正比。 2016年是过去五年珠海交易量和价格最高的一年。

从过去五年的平均交易价格来看,珠海一手住宅物业的平均交易价格从2014年到2017年持续上升,并在2018年首次下降。2018年,平均交易价格珠海2.的一手住宅价格为11万元/ m2,比2017年下降7700元/ m2,比上月下降26.74%。

就整体销售而言,珠海一手住宅物业的平均交易价格在2016年之前相对稳定。2015年,仅比2014年增加约200元/ m2,而2016年则增加了6,300人民币/平方米,与2015年相比,环比上升。高达47.37%的价格,短期内房价的急剧上涨可能是2016年珠海一手住宅交易激增的原因之一。由于2017年的平均交易价格持续上涨,供应量显着减少,住房市场消费热开始降温,2018年平均交易价格下降可能是交易量回升的原因。

参考政策因素,珠海于2016年3月停止了7090法规,即停止实施“商品房少于90平方米的单元占全部单元的70%”的法规。项目。同时,居民(包括非居民家庭)居民)在城市购买144平方米以下的商品房时,不再需要提供社会保险或纳税证明。新政的出台意味着珠海房地产市场将被彻底取消,这可能成为2016年珠海房地产市场激增的重要原因。

2014-2018年珠海一手住宅成交均价趋势

从过去五年珠海一手住宅的平均总价格来看,2014年至2015年住宅的平均总价格急剧下降,然后从2015年至2017年稳步反弹。2018年,珠海一手住宅的平均总价格约为每单位218.770,000元,比上月下降2. 64%。

因此,尽管2016年平均交易价格上涨了47.37%,但平均总价格仅上涨了12.47%。乐游家研究中心分析认为,这可能与2016年珠海7090号法规的中止以及住房面积限制的取消有关。

2018年珠海一手住宅物业月度交易趋势

根据乐游家研究中心的数据,珠海市2018年一手住宅交易的增长期分别发生在2月至5月和9月至12月,高峰期交易发生在11月和12月。从数据的角度来看,珠海房地产市场上的“金九银十”表现不佳。 “金九”仅售出1,415辆,“银十”仅售出1,613辆。但是,考虑到在线签名的延迟,11月和12月看起来“中等”的“金九银十”实际上是“出色的”。

就交易价格而言,2018年珠海一手住宅物业的平均交易价格可以说是“平稳”的。 1-5月平均成交价格继续小幅下降,6月份均价迅速上涨至2. 60,000元/㎡。跌至2. 40万元/㎡。截至2018年12月,珠海市一手住宅物业的平均交易价格为2. 10万元/平方米,比年初(1月)减少了1500元/平方米。6.比上个月大94%。

2018年珠海第一手住宅房地产销售排行榜

根据珠海市住房和城乡建设局的数据,2018年珠海市排名前三的第一手住宅房地产网上签单来自金湾区,宁西地区的红旗地区。湘州和湾仔地区。第一个名字是海秀花园,拥有1945套在线签名,面积约为18.500,000平方米。交易量第二名的是豫海阳光花园,网上签约1,272笔,网上签约面积约101.01百万平方米。第三个是珠海富力优派广场,拥有1094套在线签约,面积约5.13万平方米。

根据乐游家研究中心前十大房地产的数据,最受欢迎的房地产大多数来自金湾,香洲和横琴新区。在10个热销房地产中,有6个房地产的在线签名量超过1,000套,有2个房地产的在线签名面积超过110,000平方米。 2018年上半年,横琴新区和香州部分地区的综合发展规划获得批准,使横琴和香州成为珠海市和粤港澳大湾区的“先锋”。香洲作为市区,交通发达,人口密集,拱北口岸使澳门在综合资源上具有明显优势。横琴新区自2009年成立以来,得到了国家的大力支持,发展迅速。未来的金海湾在“中心”的定位下,发展前景广阔。

二手房

2014-2018年珠海二手住宅交易趋势

从过去五年的二手房交易量来看,转让量在2015年达到顶峰后从2015年到2017年一直在下降。珠海房地产市场的起伏受到政策的影响很大。 2015年珠海房地产股票行情,珠海推出了“ 330新政”,将二手房的首付比例降至最低40%,为2015年房地产市场的热销奠定了基础。同时,经过五次利息利率调整后,2015年成为“历史上最低利率”,并进入“负利率时代”。在宽松的金融政策下,房地产市场正在蓬勃发展。

在2015年“ 330新政”和2016年“ Stop 7090法规”等政策的刺激下,珠海房地产市场一直充满热情。到2017年,随着珠海市“历史最严格”购房限制令的出台,普通商业个人住房贷款购买的第一套普通住房的首付比例不得低于30%,最低首付比例应为非常规房屋比例不低于60%。不足三年的新购房将无法出售。”在限购政策的影响下,2017年珠海二手住宅市场大幅“下跌”。2018年,珠海二手住宅市场略有下降。截至2018年11月,珠海市二手住宅交易面积为117.210,000平方米,乐游家研究中心估计,珠海市2018年二手住宅交易总面积有望超过2017年。

珠海房地产股票行情

2018年珠海二手住宅交易趋势

乐游家研究中心的数据显示,珠海2018年二手住宅交易的高峰期略有提前,2017年的5月至8月的高峰销售季节提前至3月至5月。珠海的二手房地产市场在5月迎来了顶峰,然后在6月至10月的转让面积显着下降之后,在11月再次反弹。根据珠海年底和年初的高交易率,预计12月的二手房交易量将超过11月。

二手房的有趣数据

2018年珠海二手住宅交易类型和面积比重分析

乐游家研究中心从交易类型和交易面积两个维度分析了珠海市2018年二手住宅交易情况。分析显示,三居室房屋类型是珠海购房者的最爱,其次是两居室房屋,购买最少的是四居室及以上房屋。在交易面积方面,珠海二手房交易面积的45%以上在60-90平方米之间,其次是90-144平方米的二手房,较受欢迎,占近40%。

2018年珠海二手住宅购房者分析

根据乐游家研究中心的数据,目前购房需求是珠海住房需求的绝对主流,占87%。改善房屋所有权和投资房屋所有权的比例相同,分别为7%和6%。珠海市对非珠海市居民购房的要求“根据个人情况连续五年提供社会保障”,这可能是购房投资比重偏低的原因之一。

2018年珠海二手房购买者的婚姻状况

根据乐游家研究中心的数据,在珠海二手房购买者中,已婚购房者占绝大多数,占77%,未婚购房者占23%。购房者的婚姻比例非常接近深圳等一线城市。

2018年珠海二手房购买者年龄组比重

从年龄结构的角度来看,已经结婚并创业的80后的人是珠海购房者的绝对主力军,其次是进入或进入社会的90后的人。也有强劲的住房需求。在其他年龄段的购买者中,年龄最小的是00岁以下出生的人,年龄最大的是30岁以下出生的人,需求最少。

2018年珠海购房者比例。

从星座分布的角度来看,2018年珠海购房者中股票配资,天秤座,金牛座和摩purchasing座的购买力排名前三位。天秤座仍然是许多购房星座的支柱,占14.58%。白羊座,射手座和水瓶座在购房中所占比例最小,均为7.29%。

免责声明:以上信息和数据会因时间,市场,政策等因素而发生变化。以上信息和数据仅供参考,不用作交易基础。

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